¿Cómo calcular la cuota de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca se calcula mediante la fórmula de anualidades constantes (sistema francés), que es el sistema de amortización más utilizado en España. La fórmula es: C = K · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1), donde K es el capital, i es el tipo de interés mensual y n es el número de cuotas.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
En una hipoteca fija, el tipo de interés no varía durante toda la vida del préstamo, lo que da certeza sobre la cuota mensual. En una hipoteca variable, el tipo se revisa periódicamente (normalmente cada año) en función del Euríbor más un diferencial. En 2026, con el Euríbor en niveles moderados, muchos compradores optan por hipotecas fijas para asegurar su cuota.
¿Cuánto debería destinar a la hipoteca?
La recomendación general es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos. Si ganas 2.500 € netos al mes, la cuota hipotecaria no debería superar los 750-875 € mensuales para mantener una situación financiera saludable.
Gastos de constitución de la hipoteca
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume la mayoría de los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría e impuesto AJD). El comprador asume principalmente la tasación (300-600 €) y la copia de escrituras.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el sistema más común en España. Se caracteriza por tener cuotas constantes durante toda la vida del préstamo. Al principio se pagan más intereses y menos capital, y con el tiempo la proporción se invierte.
¿Puedo hacer amortizaciones anticipadas?
Sí, la mayoría de las hipotecas permiten amortizaciones anticipadas. Desde 2019, las comisiones por amortización anticipada están limitadas al 0.25% para hipotecas variables y 2% para fijas durante los primeros 10 años.